Jaké doklady potřebuji k vyřízení hypotéky

Vím, že cesta k vlastnímu domovu může být složitá, obzvlášť když přijde na shánění všech potřebných dokladů k vyřízení hypotéky. Tento článek vám poskytne detailní a aktuální přehled všech základních dokumentů, jež budete potřebovat k vyřízení hypotéky.

Ať už jste zaměstnanec nebo OSVČ, po přečtení tohoto článku budete přesně vědět, jaké doklady si připravit a jak celý proces co nejvíce zefektivnit. Věřím, že vám moje rady a tipy pomohou vyhnout se zbytečným chybám a zdržením.

Pokud má ale dojít k úspěšnému vyřízení hypotečního úvěru, musíte bance nejprve dodat potřebné dokumenty.

Ty můžeme rozdělit do 4 kategorií:

• doklady totožnosti
• doklady o příjmu
• doklady o výdajích
• doklady k doložení účelu (nemovitosti)

Pojďme se tedy společně ponořit do světa hypotečních dokladů!

Doklady totožnosti

Nejprve si banka ověřuje totožnost žadatele o úvěr. Je tedy nutné předložit 2 doklady totožnosti (např. občanský průkaz, cestovní pas, řidičský průkaz atd.), z nichž alespoň jeden musí být s fotografií.

Pokud žádáte o hypotéku společně s partnerkou/partnerem, pak bude banka požadovat veškeré dokumenty od vás obou.

Doklady o příjmu

Prostřednictvím dokladů o příjmu banka hodnotí bonitu klienta (finanční důvěryhodnost). Tento krok se týká jednotlivců, kteří mají svého zaměstnavatele i podnikatelů.

Zaměstnanci

Zaměstnanci bance předloží potvrzení o výši pracovního příjmu na formuláři banky. Tento dokument vyplní a potvrdí váš zaměstnavatel.

Podnikatelé

Podnikatelé a majitelé s.r.o. musí bance dodat daňové přiznání za předchozí zdaňovací období (1 nebo 2 roky zpět), a to včetně příloh a razítka finančního úřadu.

Majitelé s.r.o. k tomu navíc předkládají i výsledovku (výkaz zisků a ztrát) a rozvahu v plném rozsahu.

Ve většině případů si banka vyžádá i výpisy z účtu za poslední 3-12 měsíců. Hlavně u podnikatelů s paušální daní.

Dokumenty o výdajích

Banku samozřejmě zajímají i výdaje domácnosti. Splácíte auto prostřednictvím leasingu nebo každý měsíc platíte výživné na děti? Banka tyto skutečnosti chce vědět, protože mohou ovlivnit vaši schopnost splácet.

Doklady k doložení účelu hypotéky

Hypotéka je účelový úvěr, takže musíte bance doložit, na co přesně peníze potřebujete. Nejčastější účely mohou být následující:

Hypotéka na koupi bytu nebo domu

U hypotéky na byt musíte bance předložit

• návrh kupní smlouvy,
• výpis z katastru nemovitostí a
• odhad ceny nemovitosti.

To je tedy základní seznam potřebných dokumentů pro vyřízení hypotéky. Mějte ale na paměti, že vždy záleží na konkrétní bance a aktuálních požadavcích.

Hypotéka na stavbu domu

Pro schválení hypotéky na stavbu domu po vás bude banka požadovat:

• Doložení výše vlastních finančních prostředků na úhradu rozdílu mezi hypotéku a kupní cenou nemovitosti (pozn. dokladem je výpis z účtu)
• List vlastnictví a nabývací titul k pozemku, tedy například kupní nebo darovací smlouvu (pokud pozemek již vlastníte).
• Stavební povolení s doložkou nabytí právní moci (Pokud nebylo vydáno stavební povolení, je potřeba územní rozhodnutí)
• Projektovou dokumentaci stavby
• Územní souhlas a souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru
• Smlouvu o stavbě domu (není potřeba, pokud se rozhodnete stavět svépomocí)
• Rozpočet a harmonogram stavby, který pro vás vytvoří stavební firma, nebo ho sestavíte sami (u stavby svépomocí).

Hypotéka na stavební pozemek

V případě hypotéky na stavební pozemek musíte bance doložit, že je vámi vybraný pozemek určen k výstavbě. V opačném případě vám hypotéku neschválí.

Potřebujete tedy stavební povolení, nebo vyjádření příslušného stavebního úřadu a územní plán, ze kterého si banka ověří účel stavebního pozemku.

Ve všech případech bude ještě nutné doložit i pojištění nemovitosti.

Závěr

Získání hypotéky vyžaduje pečlivou přípravu a shromáždění všech potřebných dokumentů. Tento proces může být náročný, ale s důkladnou přípravou a pochopením požadavků banky se můžete vyhnout zbytečným komplikacím.

Pokud máte jakékoli dotazy nebo potřebujete další pomoc, obraťte se na hypotečního poradce, který vám pomůže s celým procesem. Čím lépe budete připraveni, tím rychleji a snadněji získáte svou vysněnou nemovitost. Buďte krok před ostatními a zajistěte si nejlepší možné podmínky pro svou hypotéku!

Můžete v yužít formuláře níže. Budu se těšit!