Odhad nemovitosti:
Skrytá past, která vám může zmařit koupi vysněného domova

Představte si situaci: Konečně jste našli byt či dům svých snů. Moderní, prostorný, na skvělém místě. S nadšením podepisujete rezervační smlouvu a těšíte se, jak brzy budete mít klíče v ruce. Jenže pak přijde studená sprcha - banka vám sdělí, že hodnota nemovitosti podle jejich odhadu je o milion nižší, než kupní cena. Rázem se vám hroutí plány a nevíte, co dělat.

Tenhle scénář bohužel není jen hypotetický. Jako hypoteční specialista s dlouholetou praxí v poslední době stále častěji narážím na případy, kdy odhad nemovitosti komplikuje nebo dokonce zhatí celý proces získání hypotéky. Je to jako časovaná bomba, která může vybuchnout ve chvíli, kdy to nejméně čekáte.

Proč k tomu dochází? Důvodů je několik:

• Probouzející se trh s nemovitostmi
  Ve velkých městech jako Praha nebo Brno se trh s nemovitostmi začíná opět hýbat. Lidé se pomalu vrací k nákupům a u některých typů nemovitostí už dokonce vzniká převis poptávky nad nabídkou. To logicky tlačí ceny nahoru.
• Aukce a přihazování
  Stále častěji se setkávám s tím, že se o atraktivní nemovitosti svádí doslova boj. Zájemci přihazují nad původní nabídkovou cenu a finální kupní cena může být klidně o půl milionu nebo i víc vyšší. Jenže to banku při odhadu vůbec nezajímá.
• Rozdíl mezi cenou a hodnotou

  Tady je jádro pudla - cena, kterou jste ochotni zaplatit, se nemusí rovnat hodnotě, kterou nemovitosti přisoudí banka. Pro vás může mít byt hodnotu 10 milionů, ale pro banku třeba jen 9. A to je problém.
  

Pojďme si to ukázat na konkrétním příkladu:

Našli jste byt za 10 milionů. Máte našetřený 1 milion jako vlastní zdroje a chcete si vzít hypotéku na 9 milionů (90% LTV). Jenže banka při odhadu stanoví hodnotu bytu jen na 9 milionů. To znamená, že vám půjčí maximálně 8,1 milionu (90% z 9 milionů). Najednou vám chybí 900 000 Kč!

Co v takové situaci dělat?

Máte několik možností, ale žádná není úplně ideální:

• Sehnat víc vlastních zdrojů - jenže kde vzít najednou skoro milion navíc?
• Půjčit si od rodiny - ne každý má ale takovou možnost.
• Nabídnout bance další nemovitost jako zástavu - pokud nějakou máte.
• Vyjednávat o slevě s prodávajícím - v současné situaci na trhu ale moc šancí na úspěch nemáte.
• Hledat jinou banku s lepším odhadem - to ale zabere čas a může vás to stát rezervační poplatek.

Jak se tedy vyhnout podobné nepříjemné situaci?

Tady je několik mých tipů z praxe:

• Nespěchejte s podpisem rezervační smlouvy
  I když vás realitka tlačí, že o nemovitost má zájem dalších 10 lidí, nepodepisujte nic, dokud nemáte jistotu s financováním. Raději o nemovitost přijdete, než abyste přišli o statisíce na rezervačním poplatku.
• Nechte si udělat odhad předem
  Některé banky nabízí předběžný online odhad zdarma. Využijte toho a zjistěte orientační hodnotu nemovitosti dřív, než se zavážete k jejímu nákupu.
• Mějte plán B
  Vždy mějte v záloze další možnosti financování - ať už větší vlastní zdroje nebo možnost dozajištění jinou nemovitostí.
• Počítejte s časovou rezervou
  Na vyřízení hypotéky včetně odhadu si nechte alespoň 2 měsíce. Lepší je mít časovou rezervu, než být ve stresu z blížícího se termínu podpisu kupní smlouvy.
• Spolupracujte s odborníkem
  Hypoteční specialista vám může pomoci celý proces urychlit, vyjednat lepší podmínky a hlavně - předejít podobným nepříjemným překvapením.

Pamatujte - odhad nemovitosti není jen formalita. Je to klíčový moment celého procesu získání hypotéky, který může rozhodnout o tom, zda budete mít střechu nad hlavou, nebo se budete muset poohlédnout po jiné nemovitosti.

Nenechte se zaskočit nepřipraveného. Buďte ve střehu, plánujte dopředu a mějte vždy záložní plán. Jedině tak se vyhnete nepříjemným překvapením a budete moci v klidu oslavit koupi vysněného domova.

Potřebujete poradit s hypotékou nebo máte další otázky ohledně financování bydlení? Neváhejte se na mě obrátit. Jako zkušený hypoteční specialista vám rád pomohu projít celým procesem hladce a bez zbytečných komplikací. Kontaktujte mě ještě dnes a udělejte první krok k bezproblémovému financování vašeho nového domova!