Hypotéka - Tajemství, o kterém vám bankéři neřeknou

Představte si, že jste právě našli dům svých snů. Už vidíte, jak v něm bydlíte, jak si užíváte novou kuchyň a relaxujete na zahradě. Jenže pak přijde šok - banka vám zamítne hypotéku. A důvod? Něco, o čem jste neměli ani tušení.

Přesně tohle se stává tisícům lidí každý rok. Ale nemusíte být jedním z nich. Dnes vám odhalím tři klíčové věci, které mohou rozhodnout o tom, zda hypotéku dostanete, nebo ne. A věřte mi, tohle vám v bance neřeknou.

Vaše minulost vás může pronásledovat déle, než si myslíte

Možná si říkáte: "Měl jsem kdysi problémy se splácením, ale to už je dávno pryč." Jenže pro banky to tak jednoduché není. Podívejte se na to takhle:

Představte si, že jste majitel restaurace. Přijde k vám člověk, který chce rezervaci pro 50 lidí. Zní to skvěle, že? Ale pak zjistíte, že tento člověk v minulosti několikrát rezervoval stůl a nepřišel. Co uděláte? Pravděpodobně budete velmi opatrní.

Banky fungují podobně. Dívají se do registru CBCB (Bankovní registr klientských informací) až 4 roky zpátky. To znamená, že i když jste před rokem splatili všechny dluhy, banka to vidí. A může to ovlivnit vaši žádost o hypotéku.

Co s tím můžete dělat?

• Požádejte o výpis z registru na www.kolikmam.cz. Stojí to sice něco málo peněz, ale může vám to ušetřit spoustu starostí později.
• Pokud najdete nějaké nesrovnalosti, řešte je PŘED tím, než požádáte o hypotéku.
• Buďte připraveni vysvětlit jakékoliv problémy z minulosti. Banka ocení vaši upřímnost a proaktivní přístup.
• Konzultuje to předem s hypotečním poradcem.
   

Lži mají krátké nohy (a mohou vás stát stovky tisíc)

Znáte ten pocit, když se vás někdo zeptá na něco, na co nechcete odpovědět? V běžném životě můžete občas něco "zapomenout" zmínit. Ale u hypotéky? To je cesta do pekel.

Představte si, že jste na rande. Váš protějšek se vás zeptá, jestli jste někdy byli ženatý/vdaná. Vy řeknete, že ne, i když jste rozvedení. Pak se ale ukáže pravda. Jak se asi bude váš protějšek cítit? Důvěra je v tu ránu pryč.

S bankou je to stejné. Zatajení informací může vést k:

• Zamítnutí hypotéky
• Ztrátě rezervačního poplatku (často stovky tisíc korun)
• Problémům v budoucnu, pokud se na lež přijde později (obvinění z úvěrového podvodu)

Co tedy dělat?

• Buďte NAPROSTO upřímní. I když si myslíte, že některé informace nejsou důležité.
• Připravte si všechny dokumenty předem - výpisy z účtů, potvrzení o příjmu, informace o jiných půjčkách.
• Pokud máte nějakou komplikovanou finanční historii, řekněte to hned na začátku. Dobrý hypoteční specialista vám pomůže najít řešení.
• Vaše výpisy z účtu mohou být vaším nejhorším nepřítelem
   

Výpisy z účtu a jak je připravit?

Myslíte si, že banka se zajímá jen o to, kolik vyděláváte? Omyl! Schvalovatel hypotéky se dívá na vaše výpisy z účtu jako detektiv na místo činu. A věřte mi, vidí věci, o kterých jste ani netušili, že mohou být problém.

Představte si, že jdete na pracovní pohovor. Máte skvělý životopis, ale na sobě máte tričko s nápisem "Nesnáším práci". Co si o vás pomyslí? Přesně tak - vaše výpisy z účtu mohou být tím tričkem.

Co všechno může schvalovatele zarazit?

• Pravidelné platby označené jako "půjčka" nebo "alimenty", o kterých jste se nezmínili
• Časté sázky nebo platby v kasinu
• Velké a nevysvětlené příchozí platby
• Pravidelné výběry velkých částek v hotovosti

Jak se na to připravit?

• Projděte si své výpisy za poslední 3-6 měsíců. Hledejte cokoliv, co by mohlo vypadat podezřele.
• Pokud máte pravidelné platby, které by mohly vypadat špatně (např. půjčky kamarádům), zvažte jejich přesun na jiný účet.
• Buďte připraveni vysvětlit jakékoliv neobvyklé transakce.
• Pokud víte, že máte "problematické" platby (např. sázky), zvažte založení nového účtu pro příjem mzdy několik měsíců před žádostí o hypotéku.

Závěr

Získat hypotéku může být náročný proces. Ale s správnými informacemi a přípravou máte mnohem větší šanci na úspěch. Pamatujte:

• Vaše finanční minulost je důležitá - buďte na ni připraveni.
• Upřímnost se vyplácí - zatajování informací vás může stát hodně.
• Vaše bankovní výpisy jsou jako otevřená kniha - ujistěte se, že vypráví správný příběh.
   

Nezapomeňte, že každý den se rozhoduje o desítkách hypotečních žádostí. Někteří lidé uspějí, jiní ne. Rozdíl je často v tom, jak dobře jsou připraveni.

Se správnými informacemi a přípravou můžete být mezi těmi úspěšnými. Stačí mít vedle sebe vhodného parťáka. Tak na co ještě čekáte? Vyplňte formulář níže a začněte svou cestu k vlastnímu bydlení ještě dnes!