Bydlet v nájmu nebo platit hypotéku

Bydlet v nájmu nebo platit hypotéku? Tato otázka trápí snad každého, kdo řeší své bydlení. Jako někdo, kdo se profesně zabývá financemi a nemovitostmi už 30 let, vám mohu říct, že jednoznačná odpověď neexistuje. Ale nebojte, společně se na to podíváme ze všech úhlů a najdeme pro vás to nejlepší řešení!

Vlastní bydlení na hypotéku

Začněme tím, co hovoří PRO VLASTNÍ BYDLENÍ:

• Jistota a stabilita
  Z vlastního bytu vás nikdo nevyhodí (pokud tedy platíte hypotéku). Nemusíte se bát, že vám majitel za pár měsíců oznámí, že byt potřebuje pro dceru. Máte svůj koutek, své zázemí, svůj domov.
• Investice do budoucnosti
  Každá splátka hypotéky je vlastně investicí. Budujete si majetek, který vám jednou bude patřit. A nemovitosti mají tendenci v čase růst na hodnotě.
• Svoboda při úpravách
  Chcete vybourat příčku nebo předělat koupelnu? Jste pánem svého bytu a můžete si ho upravit přesně podle svých představ.
• Levnější bydlení ve stáří
  Až splatíte hypotéku, výrazně se vám sníží životní náklady. To oceníte hlavně v důchodu.

Nájem

Ale pozor, není všechno zlato, co se třpytí! Podívejme se i na ARGUMENTY PRO NÁJEM:

• Flexibilita
  Nájemní bydlení vám dává svobodu. Můžete se snadno stěhovat za prací nebo jen tak za změnou. Nepoutá vás hypotéka na jedno místo na desítky let. (I když vždycky můžete byt prodat a kupit ho jinde.)
• Nižší vstupní náklady
  Nemusíte našetřit miliony na koupi bytu nebo se zadlužit na 30 let. Stačí vám kauce a první nájem.
• Menší starosti
  Prasklé potrubí nebo nefunkční kotel? To je starost majitele, ne vaše. Ušetříte si spoustu stresu i peněz na opravách.
• Možnost bydlet "nad poměry"
  V nájmu si můžete dovolit bydlet ve čtvrti nebo typu bytu, na jehož koupi byste nedosáhli.

Finanční srovnání nájmu a hypotéky

Teď přichází ta NEJDŮLEŽITĚJŠÍ část - FINANČNÍ SROVNÁNÍ obou variant.

Připravte se, čísla vás možná překvapí!

Vezměme si konkrétní příklad: 2+kk v Praze, 60 m2, cena 8,5 milionu Kč.

VARIANTA HYPOTÉKA:

• Vlastní zdroje: 1 milion Kč
• Hypotéka: 7,5 milionu Kč
• Měsíční splátka: 45 000 Kč

VARIANTA NÁJEM:

• Měsíční nájem: 25 000 Kč
• Ušetřené peníze investujeme (1 milion + rozdíl mezi splátkou a nájmem)

A teď ta BOMBA - jak to bude vypadat za 10 let?

HYPOTÉKA:

• Hodnota bytu: 15 milionů Kč
• Zbývající dluh: 6 milionů Kč
• Čistá hodnota majetku: 9 milionů Kč

NÁJEM:

• Hodnota investic: 4 miliony Kč = čistá hodnota majetku

WOW! Vidíte ten OBROVSKÝ rozdíl? 9 milionů vs. 4 miliony! To je síla finanční páky, přátelé!

ZÁVĚR

Neexistuje univerzální rada. Musíte se rozhodnout podle VAŠÍ situace. Ale teď máte všechny informace, abyste udělali INFORMOVANÉ ROZHODNUTÍ!

Pamatujte - nejde jen o peníze. Jde o VÁŠ život, VÁŠ komfort, VAŠE sny. Nenechte se unést tlakem okolí. Udělejte to, co je nejlepší pro VÁS!

A pokud se rozhodnete pro vlastní bydlení na hypotéku jsem tu pro vás. Společně najdeme řešení, které vám bude sedět jako ulité! Stačí se mi ozvat.