První vybrat nemovitost, a pak řešit finance (opravdu?)

Věděli jste, že 93 % lidí si mylně myslí, že nejdříve je potřeba najít vhodnou nemovitost a pak až řešit s bankou její financování? Tím obrovsky riskují propadnutí rezervační zálohy ve výši stovek tisíc korun. Co když vám hypotéka z nějaké důvodu nevyjde?

Dneska vám ukážu, že existuje i jiná bezpečnější a rychlejší cesta k pořízení vlastního bydlení, která vám přinese obrovskou „nefér“ výhodu před ostatními. 

Běžnou realitou je, že zájemcům s hotovostí dá většina prodávajících přednost. Není čemu se divit. Hypotéka vám nemusí být schválena, nebo se její schvalování může protáhnout na několik měsíců. No a nikomu se nechce čekat, nebo žít v nejistotě, tak dlouho. Kupující s hypotékou jsou ve velké nevýhodě oproti někomu, kdo už má nachystanou cash.

 

Co kdybych vám, řekl, že tyto síly lze srovnat, i v případě že budete nákup financovat hypotékou?

Řešením je předschválená hypotéka. Její princip je, že si necháte schválit určitý úvěrový rámec, ze kterého můžete následně čerpat. Potom máte až dva roky na to, vybrat si vaši vysněnou nemovitost.

Obrovskou výhodou předschválené hypotéky je, že se příjmy zkoumají jen na začátku při schvalování hypotéky. Teprve až si najdete danou nemovitost, banka udělá její odhad a připraví zástavní smlouvy. Na jejich podkladu odesílá peníze. Do té doby bance neplatíte žádnou splátku. Splácet začínáte až po výběru nemovitost odeslání peněz bankou. Vaše příjmy se v průběhu výběru nemovitosti (dvou let) už znovu nedokládají.

Předschválená hypotéka vám dává „nefér“ výhody před ostatními.

Můžete pak prodávajícímu ukázat hypoteční smlouvu se schválenou hypotékou, s tím, že i vy už máte peníze připravené. Díky předschválené hypotéce máte pak stejně silnou vyjednávací pozici, jako kupující s hotovostí.

Díky tomu, budou mít prodávající jistotu, že jste dostatečně bonitní a dostanete přednost před zájemci, kteří nejsou tak dobře připravení jako vy a hypotéku zatím neřešili. Budete mít několika týdenní náskok. Zvýšíte tím obrovsky vaše šance, že se prodávající rozhodne pro vás a nemovitost vám neuteče.

I vám předschválená hypotéka přinese větší klid na spaní, protože budete vědět, že máte hypotéku schválenou a můžete si dovolit podepsat rezervační smlouvu bez strachu o budoucí financování a rizika propadnutí rezervační zálohy v případě neschválení hypotéky. 

 

Proč lidé nejčastěji volí tuto cestu?

• Chtějí mít už financování vyřešeno a jen v klidu hledat svoji nemovitost
• Chtějí mít jistotu, že nepřijdou o rezervační zálohu ve výši stovek tisíc Kč
• Chtějí mít vyřešeny příjmy do budoucna. Např. plánuje změnu pracovní pozice, změnu zaměstnavatele, začít podnikat, přítelkyně bude odcházet na mateřskou dovolenou atd.
• Chtějí i ve věku 36 a 37 let získat výhodné podmínky pro mladé, které banky nabízí
• Chtějí mít lepší vyjednávací pozici před ostatními kupujícími, tím, že mají úvěr už schválený. (Prodávající dá přednost lidem s již vyřešenými financemi)
• Chtějí mít možnost vyjednávat o slevě na ceně nemovitosti s prodávajícím, pokud na prodej nemovitostí spěchá (nechce čekat na ostatní, než si vyřídí hypotéku)  
• Chtějí se po nalezení nemovitost, do 14 dnů stěhovat a nečekat 1-3 měsíce na vyřízení hypotéky.

 

Nevýhoda je, že v současnosti předschválenou hypotéku umožňují pouze některé banky. Ty ostatní umožňují jen tzv. „prescoring“, který však není zárukou poskytnutí hypotečního úvěru. Avšak je pořád lepší udělat si aspoň prescoring, než nebýt připraven vůbec.

Pokud jste rozhodnuti, že v následující dvou letech budete nemovitost kupovat, tak je předschválená hypotéka způsob, jak získat drahocenný náskok před ostatními kupujícími a zaručit si klidnější spaní.