Řešit hypotéku sám nebo s hypotečním poradcem?

Stojíte před zásadním životním rozhodnutím – pořízením vlastního bydlení. A s tím souvisí i dilema, zda si hypotéku vyřídit sám, nebo využít služeb hypotečního poradce. Jako člověk, který se v oboru pohybuje řadu let, vám ale mohu s jistotou říci, že spolupráce s odborníkem má celou řadu výhod, které vám mohou ušetřit nejen čas a nervy, ale hlavně významnou sumu peněz. A o těch nejdůležitějších si teď povíme.

Na první pohled se může zdát nejjednodušší jít do své hlavní banky, kde už jste klientem a máte vybudovaný určitý vztah. Avšak tato cesta nemusí být vždy nejvýhodnější.

„Věděli jste, že hypoteční poradci jsou odměňování bankou, takže spolupráce s nimi vás nic nestojí?“

Na trhu je více než 10 bank poskytující hypoteční úvěry a jenom je všechny obejít a nechat si zpracovat nabídku je na týdenní dovolenou. No a zorientovat se pak v těch nabídkách není snadné ani pro finančně zdatného člověka. Navíc, i malá chyba nebo přehlédnutý detail ve smlouvě vás může v dlouhodobém horizontu stát statisíce. A o stresu a časové náročnosti ani nemluvě.

Nejprve si povíme, jak vypadá vyřízení hypotéky běžně na pobočce banky:

BANKA (vyřízení svépomocí)

Pokud se rozhodnete řešit hypotéku vlastními silami, je nejdříve nutné získat nabídky jednotlivých bank. Ty je poté potřeba porovnat a vybrat tu nejvhodnější. Samotné sjednání hypotéky si rovněž vyžádá určitý čas. Pojďme se podívat jak bude vypadat návštěva každé banky.

• Krok jedna
  Přijdete do banky, kde s nejvyšší pravděpodobností budete čekat delší dobu, než na Vás dojde řada. Když se posadíte k bankéři a během dvaceti minut mu odvyprávíte svůj záměr, na základě, kterého vám bankéř připraví nabídku.

  V tom lepším případě, kdy budete procházet vás bankéř začne tlačit do podpisu žádosti o hypotéku. Vy byste si ale radši ještě obešli i další banky, abyste získali i nabídky od nich.

  V tom horším případě Vám řekne, že za zmíněných podmínek Vám úvěr neposkytnou a vy můžete jít o dům dál a litovat ztraceného času, který pravděpodobně ztratíte ještě v dalších bankách, které budete sami zkoušet obcházet.  

• Krok dva
  Nakonec jste si vybrali banku, která je pro vás nejvýhodnější. Znovu čekáte s pořadovým lístečkem v bance, než se na vás dostane řada. Nakonec tedy podepíšete žádost, ale protože ve frontě čekají další lidé, pro dnešek se s Vámi bankéř rozloučí.

  Už uplynul týden a vy jste nervózní, protože nemáte od banky žádné informace. Berete telefon a voláte bankéři, který s vámi žádost vyřizoval. Když to zvedne, sdělí vám, že se k vám ještě nedostal vzhledem k množství úvěrů, které musí vyřizovat. Smutně pokládáte telefon a čekáte další týden. Po týdnu mu opět voláte a dozvíte se, že žádost je ve stavu schvalování a je třeba doložit potřebné dokumenty, aby se v žádosti mohlo pokračovat. Jste trošku otrávení, protože musíte absolvovat pár pochůzek na úřady a banky, což jde těžko, když chodíte do práce. Pravděpodobně si budete muset vzít volno.

• Krok tři
  Ve chvíli, kdy jsou dodány všechny potřebné dokumenty, které si banka po týdnech žádá, čekáte na definitivní rozhodnutí. Po nějaké době Vám volá Váš bankéř s dobrou zprávou, že žádost je schválená, ale ještě potřebují doložit nějaké dokumenty. Jste už trošku naštvaní, protože nejen že čekáte dlouho, ale také Vám mohli přece rovnou říci, co ještě budou všechno potřebovat. Opět absolvujete pár dalších pochůzek a vyřídíte si pojištění nemovitosti. Následuje podpis smlouvy v bance a dochází k čerpání hypotečního úvěru.

  V horší variantě bankéř zavolá, že úvěr byl zamítnut. Když se zeptáte, proč byl úvěr zamítnutý? Dozvíte se jen, že je to interní informace banky. Celé kolečko vás čeká znovu v další bance. Protože, ale nevíte, co bylo důvodem zamítnutí, je velká pravděpodobnost, že vás zamítne i další banka.

Další věc je to, že když přijdete do své banky, anebo do jakákoliv jiné banky na trhu, tak oni vám řeknou. „Hele, takhle je to nejlepší, jak to je.“

Jenže oni ani neví, jestli to jde udělat někde jinde lépe. A i kdyby to šlo, tak oni vám to říct nemůžou, protože by riskovali to, že přijdou o práci. A to je taky potřeba mít na paměti, že doopravdy v bance jste prostě odkázaný na to, že vám tam prodají jen tu hypotéku, kterou na to mají připravený. Nemůžou vám nabídnout ani nic jiného co má konkurence

Spolupráce s hypotéčním poradcem

Pojďme se podívat na konkrétní příklad, jak vypadá spolupráce se mnou:

Spolupráce s hypotečním poradcem vám přináší klíčové výhody:

• Veškerá pomoc je zdarma - Odměnu dostávám od banky, vy neplatíte nic navíc.
• Srovnání z veškerých bank
• Vše řešíte z pohodlí domova, nemusíte nikam chodit
• Poradce má větší zkušenosti a přehled
  Hypoteční trh je velmi dynamický, neustále se vyvíjí a mění. Pro laika je prakticky nemožné sledovat všechny legislativní změny, aktuální úrokové sazby hypoték či trendy na nemovitostním trhu. Nezávislý hypoteční zprostředkovatel má nejen přehled o aktuálních nabídkách různých bank, ale také zná specifické požadavky jednotlivých poskytovatelů úvěrů. Díky tomu dokáže vybrat hypotéku přesně na míru vašim individuálním potřebám.
• Úsporu času a stresu
  Poradce vám ušetří spoustu času a starostí nejen při hledání a porovnávání nabídek hypoték od jednotlivých bank, ale také při samotném sjednávání úvěru. Hned na začátku vám řekne, jaké dokumenty je třeba bance dodat a pomůže vám také s vyplněním potřebných žádostí a formulářů. Spoustu času vám také ušetří tím, že převezme komunikaci s bankou, odhadcem nemovitostí, realitní kanceláří a právníkem. To banka nikdy neudělá.
• Přístup k exkluzivním nabídkám
  Hypoteční poradci spolupracují s různými bankami a mají s nimi vybudované dlouhodobé vztahy. Díky těmto kontaktům mají přístup i ke speciálním nabídkám, které nejsou obvykle běžným klientům dostupné.
• Právní jistota a bezpečí
  Hypoteční poradce detailně zná proces schvalování hypoték, a díky jeho pomoci se vyhnete mnoha problémům. Kvalitní hypoteční poradce může mít přesah i do práva může vám předat svoje zkušenosti z praxe ohledně rezervačních smluv, kupních smluv atd.

Takže se ptám: Proč riskovat? Proč se stresovat? Proč potenciálně přicházet o tisíce korun ročně?

Hypotéka je závazek na mnoho let. Je to rozhodnutí, které ovlivní váš život na desetiletí. Nechcete mít jistotu, že jste udělali to nejlepší rozhodnutí?

Jsem tady pro vás. Se svými zkušenostmi, znalostmi a kontakty v bankách. Připraven bojovat za vaše zájmy, vyjednat nejlepší podmínky a provést vás celým procesem hladce a bez stresu.

Neváhejte a ozvěte se mi. Ať už máte jen nezávazný dotaz, nebo jste připraveni začít hledat své vysněné bydlení. Společně najdeme tu nejlepší cestu k vašemu novému domovu.

Pamatujte:
Se správným průvodcem není žádná hypotéka noční můrou. Může to být začátek vašeho nejkrásnějšího životního dobrodružství.

Tak na co ještě čekáte? Udělejte první krok k vašemu novému domovu. Kontaktujte mě ještě dnes!