Hypotéka bez vybrané nemovitosti

Chcete si v klidu vybrat svoji nemovitost, která bude splňovat Vaše jasné představy? Ale v době kolísavých úrokových sazeb se bojíte, že o tu výhodnou přijdete? Nebo plánujete měnit práci či založit rodinu, a přitom nechcete s vysněným bydlením čekat dalších x měsíců či dokonce let? Právě pro Vás tady je hypotéka bez vybrané nemovitosti.

Co to vlastně je?

Některé banky na trhu nabízí tento produkt, který umožňuje schválit hypotéku bez nemovitosti, a zároveň dává určitý čas klientům (zpravidla v rozmezí 1-3 let), aby si nemovitost našli.

Pokud si zvolíte hypotéku bez nemovitosti, banka bude zkoumat jen Vás, jako osobu žadatele a Váš příjem, po schválení žádosti se pak uzavře hypotéka. A až dodatečně si můžete hledat nemovitost, tzv. dokládáte zpětně účel a zástavu. Teprve až si najdete danou nemovitost, banka připraví zástavní smlouvy a na jejich podkladu začnete čerpat úvěr. Příjmy se již v této fázi znovu nezkoumají.

Výhody

  • Máte dostatečný čas na to, v klidu si nemovitost, dle svých představ, vybrat.
  • Příjmy se zkoumají jen na začátku, takže nemusíte již dokládat žádné další příjmy po vybrání nemovitosti. Hypotéka je již schválená. Například, když z nějakého důvodu ztratíte pro banku akceptovatelné příjmy: – chcete změnit práci nebo o ní třeba náhodou přijde – chcete založit rodinu a Vaše žena půjde na mateřskou
  • Výhodou je i to, že pokud se zvýší úrokové sazby, budete mít tu svoji již fixovanou.

Nevýhody

  • Úroková sazba může být i nevýhodou, protože pokud by po schválení Vaší hypotéky poklesly, zůstane Vám stále ta Vaše původní úroková sazba, kterou jste podepsali.
  • Je potřeba zvážit také to, že úvěr musíte pro daný účel využít v daném časovém horizontu bankou. V případě, že úvěr nevyužijete, jsou zde sankce ze strany banky. Sankce za odstoupení od smlouvy může být 10.000 Kč, ale i 3% z výše schváleného úvěru. Záleží na konkrétní bance.

Závěr

Někdy může být hypotéka bez nemovitosti jedinou šancí, jak hypotéku získat. Je ale také potřeba zvážit veškeré výhody i nevýhody.

Pokud si v této oblasti připadáte ztracení a nevíte si rady, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám vše vysvětlím a pomůžu Vám předejít případným problémům.

Jsem hypoteční poradce. Pomáhám lidem splnit si sen o vlastním bydlení. Povězte mi, jaké sny a přání máte. Společně budeme hledat cestu, jak si je splnit.

Průvodce hypotékou

Stáhněte si PDF verzi knihy, která má za cíl podat lidem pomocnou ruku při vyřizování hypotéky. Získejte návod na správný postup při vyřizování hypotéky. Zjistěte, jak dlouho to trvá. Jaké jsou nejčastější problémy při vyřizování. Jakou banku zvolit a proč úroková sazba není nejdůležitější.

K tomu všemu navíc získáte mé know-how za roky působení v oblasti hypoték.

Průvodce hypotékou