Hypotéka bez vybrané nemovitosti

Chcete si v klidu vybrat svoji nemovitost, která bude splňovat Vaše jasné představy? Ale v době kolísavých úrokových sazeb se bojíte, že o tu výhodnou přijdete? Nebo plánujete měnit práci či založit rodinu, a přitom nechcete s vysněným bydlením čekat dalších x měsíců či dokonce let? Právě pro Vás tady je hypotéka bez vybrané nemovitosti.

Co to vlastně je?

Některé banky na trhu nabízí tento produkt, který umožňuje schválit hypotéku bez nemovitosti, a zároveň dává určitý čas klientům (zpravidla v rozmezí 1-3 let), aby si nemovitost našli.

Pokud si zvolíte hypotéku bez nemovitosti, banka bude zkoumat jen Vás, jako osobu žadatele a Váš příjem, po schválení žádosti se pak uzavře hypotéka. A až dodatečně si můžete hledat nemovitost, tzv. dokládáte zpětně účel a zástavu. Teprve až si najdete danou nemovitost, banka připraví zástavní smlouvy a na jejich podkladu začnete čerpat úvěr. Příjmy se již v této fázi znovu nezkoumají.

Výhody

• Máte dostatečný čas na to, v klidu si nemovitost, dle svých představ, vybrat.
• Příjmy se zkoumají jen na začátku, takže nemusíte již dokládat žádné další příjmy po vybrání nemovitosti. Hypotéka je již schválená. Například, když z nějakého důvodu ztratíte pro banku akceptovatelné příjmy: – chcete změnit práci nebo o ní třeba náhodou přijde – chcete založit rodinu a Vaše žena půjde na mateřskou
• Výhodou je i to, že pokud se zvýší úrokové sazby, budete mít tu svoji již fixovanou.

Nevýhody

• Úroková sazba může být i nevýhodou, protože pokud by po schválení Vaší hypotéky poklesly, zůstane Vám stále ta Vaše původní úroková sazba, kterou jste podepsali.
• Je potřeba zvážit také to, že úvěr musíte pro daný účel využít v daném časovém horizontu bankou. V případě, že úvěr nevyužijete, jsou zde sankce ze strany banky. Sankce za odstoupení od smlouvy může být 10.000 Kč, ale i 3% z výše schváleného úvěru. Záleží na konkrétní bance.

Někdy může být hypotéka bez nemovitosti jedinou šancí, jak hypotéku získat. Je ale také potřeba zvážit veškeré výhody i nevýhody.

Pokud si v této oblasti připadáte ztracení a nevíte si rady, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám vše vysvětlím a pomůžu Vám předejít případným problémům.