Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky

Když se dostanete do situace, kdy hledáte svůj vysněný domov, nastává závod s časem. Nabídka nemovitostí v České republice často nedokáže uspokojit poptávku, což může znamenat, že prodávající dávají přednost kupujícím, kteří jsou schopni rychle zaplatit. Zde se dozvíte, jak dlouho může trvat vyřízení hypotéky a jaké faktory tuto dobu ovlivňují.

Doba vyřízení hypotéky může být týdny, ale i roky

Doba, kterou vám zabere vyřízení hypotéky, se může výrazně lišit a závisí na několika klíčových faktorech:

• Typ hypotéky
• Zajištění potřebných dokladů
• Banka, která hypotéku zajišťuje
• Odhadce, který určuje odhad tržní ceny nemovitosti

1. Typ hypotéky

Existuje několik různých typů hypoték, a doba vyřízení se může lišit podle toho, o jaký typ žádáte.

• Hypotéka na stavbu domu může trvat nejdéle, a to až 5–6 týdnů, i při bezproblémovém průběhu.

• Hypotéka na nákup nemovitosti může být vyřízena do jednoho měsíce, obzvláště s pomocí hypotečního specialisty.

• Hypotéka na rekonstrukci trvá obvykle 4–5 týdnů.

• Hypotéka na refinancování může být hotová za dva týdny, ale někdy může být výhodnější provést složitější proces a poskytnout nový odhad nemovitosti.

• Vyřízení hypotéky na vyrovnání podílu (například při rozvodu) trvá přibližně dva týdny.

Pokud chcete urychlit proces vyřízení hypotéky, můžete zvážit tzv. předschválenou hypotéku. V rámci této hypotéky máte již zkontrolovanou bonitu a schválený úvěrový rámec. Pouze doložíte dokumenty k nemovitosti a odhad. Tento proces trvá týden až dva.

2. Doba pro získání potřebných dokladů

Doba vyřízení hypotéky závisí na rychlosti, jakou dokážete sehnat potřebné dokumenty pro podání žádosti.

Obvykle budete potřebovat:

• Potvrzení o příjmech od zaměstnavatele nebo daňové přiznání pro OSVČ.
• On-line výpisy z běžného účtu.
• Další dokumenty související s účelem hypotéky, jako je návrh kupní smlouvy (při refinancování vyčíslení zůstatku dluhu).
• Nabývací titul a list vlastnictví pro odhad ceny nemovitosti.

3. Banka, která poskytuje hypotéku

Rychlost schválení hypotéky závisí také na bance, kterou si vyberete. Některé banky mají rychlejší a jednodušší procesy schvalování než jiné. Může se lišit třeba v závislosti na ceně hypotéky (např. při zvýšené poptávce), ale i dle dalších faktorech.

Například Hypoteční banka, MONETA Money Bank, Raiffeisenbank a Česká spořitelna mají nastaveny automatizované procesy schvalování, což znamená, že můžete dostat rychlou zpětnou vazbu. Naopak u Oberbank se proces nastavuje individuálně pro každého klienta, což může trvat déle. U mBank a UniCredit Bank se proces také může protáhnout.

Samozřejmě také záleží na tom, jak rychle zvládne klient doložit doplňující podklady.

Doba potřebná pro zpracování odhadu nemovitosti

Odhad nemovitosti je klíčovým krokem při žádosti o hypotéku, jedná se o povinnou přílohu žádosti. Trvání tohoto procesu se může lišit v závislosti na různých faktorech.

Odhad ceny nemovitosti může trvat několik málo dní až několik týdnů. Odhady pro stavbu domu obvykle trvají déle a mohou ovlivnit celkovou dobu vyřízení hypotéky.

Jak urychlit vyřízení a schválení hypotéky

Pokud se nacházíte v situaci, kdy na vyřízení hypotéky opravdu spěcháte, měli byste se v každém případě obrátit na hypotečního poradce.

1. Hypoteční poradce

Obrátit se na hypotečního poradce pro vás může být zásadní. Tito specialisté vám pomohou s porovnáním nabídek bank, administrativou okolo žádosti a optimalizací různých kritérií. Také mají vazby na bankéře, což může ovlivnit rychlost vyřízení hypotéky.

2. Výběr banky

I když rychlá schválení hypotéky mohou být atraktivní, nezapomínejte na důležité faktory, jako jsou úrokové sazby a další podmínky. Banka, která nabízí nejrychlejší schválení, nemusí být vždy nejlepší volbou.

3. Odhad nemovitosti

U většiny bank si nemůžete vybrat vlastního odhadce, ale je buď bankou přidělen, nebo si ho může vybrat ze seznamu bankovních odhadců, který poskytuje banka. Obě možnosti mají své výhody a nevýhody.

4. Připravenost klienta

Rychlost vyřízení hypotéky závisí také na připravenosti klienta. Jak rychle a efektivně dokážete dodat potřebné dokumenty, může výrazně ovlivnit celý proces.

Nezapomeňte, že i když rychlost je důležitá, není jediným kritériem. Mějte na paměti, že kompromisy mohou být nutné, zejména pokud opravdu spěcháte.

Závěr

Závěrem lze konstatovat, že doba vyřízení hypotéky závisí na mnoha faktorech, včetně typu hypotéky, dostupnosti potřebných dokumentů, vybrané banky a rychlosti zpracování odhadu nemovitosti. Nejlepším krokem pro vás bude konzultace s hypotečním specialistou, který vám pomůže nejen vše řádně zrealizovat a vyřídit, ale také může pomoci s rychlostí vyřízení hypotečního úvěru.

Rám Vám pomohu v cestě za Vaším snem tak, aby to pro Vás bylo to nejlepší řešení, tak mě neváhejte kontaktovat na email (poradce@martinstratil.cz) nebo pomocí kontaktního formuláře, který je umístěný na mých stránkách www.martinstratil.cz.

FAQ: Časté otázky ohledně vyřízení hypotéky

1.   Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky na nákup nemovitosti?

Vyřízení hypotéky na nákup nemovitosti obvykle trvá přibližně jeden měsíc, zejména s pomocí hypotečního specialisty.

2.   Jak urychlit vyřízení hypotéky?

Můžete urychlit vyřízení hypotéky tím, že se obrátíte na hypotečního specialistu, se kterým vyberete vhodnou banku, zvolíte rychlé zpracování odhadu nemovitosti a rychle shromáždíte potřebné dokumenty.

3.   Proč je důležité mít připravené potřebné dokumenty?

Rychlost vyřízení hypotéky závisí na tom, jak rychle a efektivně dokážete dodat potřebné dokumenty. Nezbytné dokumenty zahrnují potvrzení o příjmech, výpisy z účtu a další podklady pro žádost o hypotéku.