Jak pracuji, když vám vyřizuji hypotéku

Hypoteční úvěr – důležitý krok k vysněnému bydlení

Hypoteční úvěr představuje pro většinu lidí významný krok, který podniknou jen jednou za život. Ačkoliv se v posledních letech hypoteční úvěry těší velkému zájmu, může celý proces působit složitě a nejasně. Cílem mé práce je tento proces pro Vás co nejvíce zpříjemnit a zjednodušit. V dnešním článku vám přiblížím, jak bude celá spolupráce probíhat, od prvního kontaktu až po podpis hypoteční smlouvy.

První kontakt: Bez obav a s důvěrou

Ať už mě znáte osobně, nebo se setkáváme poprvé, nemusíte mít žádné obavy – nekoušu. Kontaktovat mě můžete buď prostřednictvím e-mailu (poradce@martinstratil.cz) nebo pomocí kontaktního formuláře, který mám uvedený na webových stránkách www.martinstratil.cz.

Během našeho prvního kontaktu mi sdělíte, zda plánujete koupit nový dům, stavět, rekonstruovat, refinancovat stávající hypotéku nebo máte úplně jiný záměr. Zeptám se na základní údaje, jako jsou vaše příjmy, existující úvěry, datum narození, rodinný stav, počet dětí a podobně. S vašimi osobními informacemi zacházím zcela diskrétně, jsem vázán ze zákona mlčenlivostí a nemohu je použít k jiným účelům než ke zpracování hypoteční žádosti.

Obvykle zasílám dotazník k vyplnění, který nám pak nejen ušetří spoustu času na schůzce, ale také se na schůzku s vámi můžu dostatečně připravit.

Je důležité, abyste mi řekli všechny podrobnosti, které vás napadnou a které by mohly ovlivnit průběh žádosti. Nejsem zástupcem banky, ale vaším poradcem, a mým cílem je vybrat tu nejvhodnější banku s co nejlepšími podmínkami na základě vašich potřeb. Od vás však potřebuji naprostou upřímnost a veškeré pravdivé informace, abych věděl, na čem jsme. Je to podobné jako vztah právník – klient. Ten taky potřebuje znát co nejvíce informací a pak se rozhoduje, které informace použije a kterou ne. Není nic horšího, než když se v průběhu schvalování od banky dozvím, že je něco jinak. Nedojde jen k zamítnutí žádostí u banky, ale taky nám to pak stíží vyjednávaní u nové banky, ke které bychom šli hned napoprvé, kdybych danou informaci dopředu věděl.

Online schůzka: Společná konzultace a plánování

Online setkání je okamžik, na který se těším nejvíce. Během něj se lépe poznáme a začneme plánovat vaši cestu k vysněnému bydlení. Díky informacím, které jste mi poskytli, sestavím přesný plán a ukážu vám všechny dostupné možnosti.

Mým cílem je vždy navrhnout řešení, které bude přesně pro vaše potřeby. Po odsouhlasení nabízeného řešení, můžeme přejít k jeho realizaci. Společně vyplníme všechny potřebné formuláře a já vám pošlu postup a požadované dokumenty pro schválení úvěru. Díky tomu budete mít od začátku přehled o tom, co vás čeká, na co musíte připravit a kdy můžete očekávat schválení úvěru.

O co se postarám: Snaha o co největší komfort

Snažím se minimalizovat váš vydej času a práci s administrativou. Řadu kroků dělám za vás bez vaší aktivní účasti. Patří sem například objednání odhadu tržní hodnoty nemovitosti, zajištění vašeho skóre u banky, získání listu a prověření povodňové zóny, díky čemuž můžeme předejít potencionálním komplikacím. Kontaktuji odhadce a zajistím, abychom dosáhli požadovaného výsledku.

Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, komunikuju s makléřem. Jsem také v úzkém kontaktu se schvalovatelem úvěru, zajistím tak plynulý průběh schvalovacího procesu a předejdeme zbytečného zdržování vašeho úvěru. O všechny tyto záležitosti nemusíte mít obavy, protože mým cílem je dát vám nejlepší řešení z celého hypotečního trhu a zpracovat úvěr tak, že jste se o nic nemuseli starat.

Finále: Podpis smlouvy a začátek nového bydlení

Jakmile je váš úvěr schválen, zajistím dodání smluvní dokumentace a pošlu vám ji e-mailem, abyste měli čas si ji důkladně přečíst a případně mi položit otázky ohledně podrobností. Mezitím ji i já kontroluji, zda je opravdu v pořádku. Poté vám předám kontakt na bankéře dané banky, se kterým si dle vašich časových možností domluvíte schůzku, během které podepíšete všechny potřebné dokumenty.

Co dál?

Než banka převede peníze na Váš účet po podpisu smlouvy, je ještě potřeba splnit několik podmínek. Zde opět přicházím na řadu a zařídím, aby vše proběhlo co nejjednodušeji. Také i po odeslání peněz může banka požadovat dodatečné dokumenty. I toto vyřídím já a vás budu jen informovat, že je vše hotovo.

Všechny tyto kroky si můžete vyřídit samozřejmě i sami. Nicméně vám může ušetřit spoustu času a energie, když tohle vše předáte někomu, kdo má zkušenosti. Věřím, že díky tomu má moje služba přidanou hodnotu, a budu rád, pokud mě doporučíte vašim známým a rodině. To je odměna, které si cením nejvíce.

Závěr

Jak vidíte, vyřízení hypotečního úvěru může být komplikovaný proces, ale s pomocí zkušeného specialisty může být mnohem jednodušší a méně stresující.

Budu rád, když se mi ozvete, a to buď prostřednictvím e-mailu (poradce@martinstratil.cz) nebo pomocí kontaktního formuláře, který mám uvedený na webových stránkách www.martinstratil.cz. Rád s vámi projdu celou cestu až k vašemu vysněnému bydlení.

FAQ: Často kladené otázky

1.   Jakou provizi platím za vaši službu?

Za mou službu neplatíte žádnou provizi. Jsem placen bankou, se kterou uzavřete hypoteční úvěr.

2.   Jak dlouho trvá celý proces vyřízení hypotečního úvěru?

Doba závisí na konkrétní situaci, ale snažím se, aby vše probíhalo co nejrychleji. Průměrně to může trvat několik týdnů.

3.   Co se stane, pokud mé údaje nebudou stačit pro schválení úvěru?

Pokud budou potřebné doplnit nějaké další informace, budu vás o tom informovat, a také vám je pomohu získat.

4.   Můžu si vybrat libovolnou banku, nebo mám omezený výběr?

Můžete si vybrat z širokého spektra bank a hypotečních produktů. Ode mně dostanete doporučení a bude už na vás, jestli půjde cestou nejnižší úrokové sazby a třeba s rizikem delšího schvalovacího procesu (či možnosti neschválení) nebo si naopak vyberete banku s trochu vyšší sazbou, kde však budete mít jistotu, že proces schválení bude bezproblémový. Rozhodnutí bude na vás. Já vám vždy řeknu ke každé bance A i B. Její výhody i nevýhody.

5.   Jaké jsou vaše reference od klientů?

Příběhy skutečných klientů a jejich reference si můžete přečíst na mých webových stránkách www.martinstratil.cz.