Jak předejít zamítnutí hypotéky

Máte vyhlídnuté bydlení nebo alespoň jasnou představu, ale bojíte se že Vám zamítnout žádost o hypotéku? Poradím Vám, jak můžete zamítnutí předcházet a jak zvýšit Vaši šanci na získání hypotéky.

Zvýšení příjmu

Nejčastějším důvodem zamítnutí hypotéky bývá příliš nízký příjem. Z toho důvodu se v první řadě zamyslete nad tím, jak umíte zvýšit svůj příjem. Díky tomu pak můžete úvěr u banky získat, protože Váš výdělek bude dostatečný pro bezproblémové splácení. Pokud ale potřebujete opravdu zvýšit Váš výdělek, zkuste třeba vedle hlavního zaměstnání ještě vedlejší přivýdělek či brigádu. Za pár měsíců pak můžete bance dokázat větší příjem, což bude mít pozitivní vliv na Vaši bonitu.

Snížení výdajů

Další možností je snížení závazků a výdajů, protože banka se při posuzování bonity nedívá jen na výdělek, ale také i na výši výdajů (náklady na život) i na již existující finanční závazky (půjčky, kontokorentní úvěr či kreditní karta).

Zamyslete se, zda je potřebujete a využíváte pravidelně. Pokud ne, zbavte se jich co nejdříve. I když totiž kontokorent nečerpáte, banky je posuzují tak, jako by byly plně čerpány, nehledě na zůstatek.

Refinancování

Pokud máte stále ještě nějaké finanční závazky, zvažte refinancování nebo konsolidaci úvěrů. Jedná se o sloučení více úvěrových produktů do jednoho. Díky dobře nastavenému refinancování u bankovních i nebankovních půjček, platíte již jen jednu splátku místo několika, splátka je nižší, a i úroková sazba je mnohdy o dost menší (platíte jedny úroky).

Spolužadatel nebo ručitel

Další možností, jak zvýšit své šance o získání úvěru je přibrání spolužadatele (mnohdy se jedná o partnera, partnerku, manžela či manželku) nebo ručitele, kteří zvýší celkovou hodnotu bonity a tím šanci na získání úvěru.

Máte-li možnost, zvolte spolužadatele, je to efektivnější, protože se přímo do žádosti uvádí jeho příjmy. Ty se sečtou s Vašimi a pravděpodobnost schválení roste i s celkovou výší hypotéky, protože výše společných příjmů bude dostačující.

Neměňte zaměstnání

Neměňte před žádostí o úvěr zaměstnání. Zkušební doba pak většinou bývá problém, zejména pokud jste nastoupili do úplně jiné společnosti. Mírněji se dívají banky na klienty, kteří například u jedné společnosti přešli z HPP na IČO.

Neobcházejte zbytečně banky

I zbytečné obcházení bank ztěžuje schvalování úvěru, protože každé zamítnutí je už v další bance vidět a stává se negativní referencí. Banky údaje v registrů navzájem sdílí a pokud banka zjistí, že Vás už např. předchozí dvě banky zamítly, bude při posuzování vaši žádosti daleko důslednější. Také nevypadá pro banky dobře to, že máte žádosti podané u třech různých bank, i to vidí ve svých registrech.

Registry dlužníků

Pozor také na negativní záznamy v rejstříku, žadatel musí splácet vždy včas, aby pak neměl problémy při žádosti o úvěr. Banky by Vás pak vnímaly pro splácení úvěru, jako nespolehlivé.

Říkejte jen pravdu

Klient by měl vždy poskytovat jen pravdivé informace, protože skutečnosti, které zatajíte, vyjdou vždy najevo a tím pádem budete vnímání jako nedůvěryhodní.

Důvodů k zamítnutí je spousta. Je proto dobré, mít svého finančního poradce, který Vám provede analýzu Vašich financí ještě předtím, než vůbec podá žádost o hypotéku.